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    316l不銹鋼管廠——上半年樓市分水嶺出現在3月 下半年警惕新庫存

    作者:無錫江天 來源: 日期:2019-06-27 08:59:34 人氣:

         “小陽春”絕對可以成為今年上半年的樓市關鍵詞。

         據316l不銹鋼管廠檢測員得知消息指出,貝殼研究院在近日發布的《2019中國房地產半年報》(下稱《報告》)中指出,上半年全國重點城市有所回暖,重點城市二手房成交量環比增長50%以上,同比持平;大部分重點城市新房成交量增長;土地市場也走出去年下半年“低谷”。

         但與此同時,多地新建商品房面積開始下滑,特別是一些三四線城市,交易面積下滑越來越明顯。今年前5個月,全國累計調控次數已經超過200次,而最近兩個月合計調控次數就達到了上百次,應對“小陽春”,各地不可謂不積極。

         《報告》亦稱,回暖并沒有持續,上半年市場前高后低。不管是二手房市場還是新房、土地市場,都呈現出明顯的前高后低特點。市場在第一季度的“小陽春”后,第二季度一方面是信貸和開發商融資渠道的再次收緊,另一方面蘇州等城市的調控收緊再次影響了市場預期。

        上半年市場前高后低 分水嶺出現在3月

        前高后低,在各重點城市二手房市場表現得尤為顯著。

         據316l不銹鋼管廠檢測員指出,根據《2019中國房地產半年報》,總體看,上半年重點14城二手房市場在經過了2018年下半年的大幅調整后,需求開始釋放,同比去年微增3%,但環比去年下半年則增超5成。14城中10個城市房價環比上漲,與去年2018年第四季度價格低點比,西安、青島2019年以來均價基本保持平穩,而武漢及長沙分別累計下跌4.8%和5.6%。

         而一線城市風向標北京上半年二手房市場升溫較為有限,同比表現不及去年同期,成交同比下降14.3%。市場并無大幅向好,一方面是政策依舊高壓,需求尤其是改善型需求釋放難度大,另一方面則是由于新房的分流,今年前5個月,北京新房成交同比增長1.6倍,新房成交占比提升近16個點。6月北京二手房成交均價62475元/平方米,同比持平,相對平穩。

         下半年警惕“新庫存” 一城一策仍是主基調

         宏觀經濟壓力下政策不能“緊”,房地產防風險下政策不能“松”。具體到房地產行業,政策將保持連續穩定。

         據316l不銹鋼管廠檢測員表示,5月18日,住建部對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。加上4月19日未公布名單的6個城市,住建部對于樓市過熱現象的監管態度更加嚴厲。

         事實上,第一季度市場回暖后,尤其是部分城市出現價格上漲過快現象,引致住建部點名,部分城市已經收緊調控,在此情況下,新房市場在短暫回暖后再次走向下滑。許小樂提醒,當前市場仍處于嚴格調控下,需求難以釋放,后續重點城市二手房市場和部分地區新房市場或將面臨“新庫存”問題。

         新房方面,部分地區新房庫存開始走高,仍處于2018年以來的高位。北京、青島、武漢、廈門、福州和寧波5月新房庫存房源量分別同比增長61.7%、37%、40.3%、31.6%、53.5%、171.7%,天津、岳陽和南寧2019年4月新房庫存房源量分別同比增長62.8%、51.5%和28.5%。
       
         據316l不銹鋼管廠檢測員表示,以北京為例,相比過去銷售小批次優質房源與一般房源搭售,目前市場上限競房集中供應,開盤優質房源銷售后,后續房源去化非常慢。面積和區位的趨同下,北京限競房品質同質化,限競房項目整體去化率較低(截至6月12日為31.9%),近七成未簽約變成庫存。

         許小樂分析,當前我國防范系統性金融風險的任務不能放松,貨幣政策須審慎穩健,財政政策可適度寬松。政策對于市場保持高度的敏感性,政策總體穩定背景下“一城一策”將是下半年及更長時間的政策基調。

      閱讀轉載:http://www.cvamg91.top/news/1201.html

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